Grundstück

Wiesenweg/Am Feldrain, 18442 Niepars

16.700 €

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Grundstück

Wiesenweg/Am Feldrain, 18442 Niepars

16.700 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
703 K 68/24
Adresse:
Wiesenweg/Am Feldrain, 18442 Niepars
Grundstücksgröße:
5573 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um mehrere Grundstücksflächen in einem in den 1990er Jahren erschlossenen Wohngebiet in Niepars. Die Flurstücke 45/55 und 45/82 sind als öffentliche Grünfläche bzw. Parkanlage ausgewiesen und liegen derzeit brach. Die Flurstücke 47/10 und 47/42 sind als Verkehrsflächen ausgebaut und dienen der Erschließung von Wohngrundstücken. Auf dem kleinen Flurstück 47/5 befindet sich eine Transformatorenstation, die jedoch nicht mitversteigert wird.
Verkehrswert:
16.700 €

Grundbuch
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Blatt:
20031
Flur:
10
Flurstück:
45/55
Gemarkung:
Niepars

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung sollen öffentlich versteigert werden:
  • Grundstück eingetragen im Grundbuch von Niepars Blatt 20031

    Gemarkung Niepars, Flur 10
    Flurstück 45/55, Gebäude- und Freifläche, Am Feldrain, Größe: 4.053 m²
    Flurstück 45/82, Verkehrsfläche, Am Feldrain, Größe: 948 m²
    Flurstück 47/42, Verkehrsfläche, Wiesenweg, Größe: 273 m²
    Flurstück 47/5, Betriebsfläche, Gartenstraße, Größe: 30 m²

    Verkehrswert: 15.800,00 €

  • 1/6 Miteigentumsanteil an dem Grundstück eingetragen im Grundbuch von Niepars Blatt 20031

    Gemarkung Niepars, Flur 10, Flurstück 47/10
    Verkehrsfläche, Wiesenweg
    Größe: 269 m²

    Verkehrswert: 900,00 €
Der Versteigerungsvermerk ist am 28.08.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Für die zu versteigernden Flurstücke 45/55 und 45/82 besteht im vorliegenden Bebauungsplan eine Festlegung als öffentliche Parkanlage, das Flurstück 47/5 ist bebaut mit einer nicht mitzuversteigernden Trafostation. Bei der weiteren Fläche bzw. dem Anteil hieran handelt es sich um Verkehrsflächen.

Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin):
Empfänger: Landesamt für Finanzen M-V Landeszentralkasse
IBAN: DE37 1300 0000 0013 0015 41
BIC: MARKDEF1130
Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock
Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Stralsund zu 703 K 68/24, Name des Einzahlers

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Stralsund
Versteigerungsort:
Amtsgericht Stralsund, Frankendamm 17, 18439 Stralsund, G 105, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 19. Feb. 2026, 13:30
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 703 K 68-24-stralsund.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
99 €
Grunderwerbsteuer:
1.002 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
52,67 €

(verzinster Betrag: 15.030 €)

Zuschlagsgebühr:
176,5 €
Gesamt Nebenkosten:
1.330,17 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin)

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.comDirektlink

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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